Question 1

Wo befindet sich der Hauptmarkt für Büroflächen in der Dominikanischen Republik?

Accepted Answer

Santo Domingo ist der primäre Büromarkt mit der höchsten Konzentration professioneller Büroflächen in der Karibik. Wichtige Geschäftsviertel sind Piantini, Naco und Evaristo Morales, in denen Banken, Anwaltskanzleien, Technologieunternehmen und multinationale Konzernbüros angesiedelt sind. Santiago, die zweitgrößte Stadt des Landes, hat ebenfalls einen wachsenden Büromarkt. In Tourismusgebieten bedienen kleinere Büroflächen Hausverwaltungsunternehmen, Reiseveranstalter und professionelle Dienstleistungsfirmen.

Question 2

Ist der Kauf von Büroflächen eine gute Investition im Vergleich zur Miete?

Accepted Answer

Der Kauf von Büroflächen in der Dominikanischen Republik kann für Unternehmen mit langfristigem Raumbedarf vorteilhaft sein, da er Mietsteigerungen eliminiert und Vermögen aufbaut. Eigene Büroflächen können auch durch die Vermietung ungenutzter Teile Einnahmen generieren. Der Kauf erfordert jedoch eine größere Anfangsinvestition und bindet Kapital an einen festen Standort. Die Entscheidung hängt von den Wachstumsplänen Ihres Unternehmens, dem Cashflow und der geplanten Betriebsdauer an einem bestimmten Standort ab. Gewerbeimmobilien in Santo Domingo haben in den letzten Jahren eine stetige Wertsteigerung verzeichnet.

Question 3

Gibt es einen Coworking- oder Flexible-Office-Trend in der Dominikanischen Republik?

Accepted Answer

Ja. Santo Domingo hat eine wachsende Coworking-Szene, mit internationalen Anbietern wie Regus und IWG, die Serviced-Office-Center in Premium-Lagen betreiben, neben lokalen Coworking-Betreibern. Dieser Trend wird durch die wachsende Zahl von Remote-Arbeitern, digitalen Nomaden und Startups angetrieben, die die Dominikanische Republik als Standort wählen. Obwohl der Flexible-Office-Sektor im Vergleich zu großen Weltstädten noch in der Entwicklung ist, wächst das Angebot an Coworking-Spaces in Santo Domingo stetig und beginnt auch in Tourismusgebieten wie Punta Cana zu entstehen.

Question 4

Können Ausländer in der Dominikanischen Republik Immobilien kaufen?

Accepted Answer

Ja. Die Dominikanische Republik gewährt Ausländern die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanischen Staatsbürgern. Sie können Grundstücke, Eigentumswohnungen, Villen oder Gewerbeimmobilien auf Ihren eigenen Namen mit vollem Eigentumstitel erwerben — ohne Sondergenehmigungen, lokale Partner oder behördliche Zustimmung. Einen schrittweisen Überblick über den Kaufprozess finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf in der DR.

Question 5

Muss ich in der Dominikanischen Republik ansässig sein, um dort Immobilien zu kaufen?

Accepted Answer

Nein. Es gibt keine Aufenthalts- oder Visumsanforderung für den Immobilienkauf. Sie können mit einem Touristenvisum Immobilien erwerben, und der Prozess dauert in der Regel 30 bis 60 Tage vom Angebot bis zur Titelregistrierung. Tatsächlich kann der Besitz einer Immobilie Ihnen sogar helfen, sich für eine dominikanische Aufenthaltserlaubnis zu qualifizieren, falls Sie diese später beantragen möchten. Unser Kaufratgeber beschreibt den gesamten Ablauf.

Question 6

Wie hoch sind die Abschlusskosten beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik?

Accepted Answer

Rechnen Sie mit etwa 3,5 % bis 5 % des Kaufpreises an Gesamtabschlusskosten. Der größte Posten ist die 3 %ige Grunderwerbsteuer, die auf den staatlich geschätzten Wert erhoben wird. Anwaltsgebühren für Titelrecherche, Dokumentation und Rechtsdienstleistungen machen in der Regel 1 % bis 1,5 % aus. Auf Wohnimmobilientransfers fällt keine Mehrwertsteuer an. Immobilien in CONFOTUR-genehmigten Projekten können vollständig von der Grunderwerbsteuer befreit sein.

Question 7

Was ist CONFOTUR und wie reduziert es die Grundsteuer?

Accepted Answer

CONFOTUR (Gesetz 158-01) ist ein Anreizprogramm der dominikanischen Regierung, das bis zu 15 Jahre Steuerbefreiungen für Immobilien in genehmigten Tourismusprojekten gewährt. Qualifizierte Käufer sind von der 3 %igen Grunderwerbsteuer beim Abschluss und der jährlichen 1 %igen Grundsteuer (IPI) für die Dauer des Förderzeitraums befreit. Die Befreiung ist an das Entwicklungsprojekt gebunden, nicht an den Käufer. Erfahren Sie mehr in unserem ausführlichen CONFOTUR-Leitfaden.

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