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Bavaro Grundstücke zum Verkauf

Grundstücke-Markt in Bavaro im Überblick

Bávaro ist ein schnell wachsendes Resort- und Wohngebiet an der Ostküste der Dominikanischen Republik in der Provinz La Altagracia. Ursprünglich als Serviceort für umliegende Resorts entwickelt, hat es sich zu einem bedeutenden Tourismuszentrum mit über 10 Kilometern Küstenlinie mit All-inclusive-Hotels und Wohnanlagen ausgebaut. Der Immobilienmarkt wird durch eine starke Nachfrage nach Kurzzeitvermietung, staatliche Steuervorteile nach dem CONFOTUR-Gesetz und die Nähe zum internationalen Flughafen Punta Cana angetrieben.

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Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Bavaro

Beliebte Gated Communities sind Cocotal Golf & Country Club (Luxus-Eigentumswohnungen und Villen rund um einen 27-Loch-Championship-Golfplatz), Los Corales und El Cortecito (Strandleben mit Restaurants und Nachtleben in Gehweite), Bavaro Lagoon (starkes Expat-Netzwerk) und Vista Cana (eine große Gated Community, 15 Minuten vom Flughafen entfernt). Die meisten Käufer bevorzugen Gated Communities wegen der Rund-um-die-Uhr-Sicherheit, verwalteten Annehmlichkeiten und zuverlässigen Versorgungsleistungen.
Bavaro gilt als eine der sichersten Gegenden in der Dominikanischen Republik, insbesondere innerhalb von Gated Communities wie Cocotal, Los Corales und Bavaro Lagoon, die rund um die Uhr Sicherheitspatrouillen und kontrollierten Zugang bieten. Die dominikanische Regierung unterhält eine spezielle Touristenpolizei (CESTUR) im Korridor Punta Cana–Bavaro, und Gewaltverbrechen gegen Ausländer sind selten. Einen umfassenden Überblick über die Sicherheit im ganzen Land finden Sie in unserem Sicherheitsratgeber für die Dominikanische Republik.
Bavaro liegt etwa 20 bis 30 Autominuten vom internationalen Flughafen Punta Cana (PUJ) entfernt, dem verkehrsreichsten Flughafen der Karibik mit Direktflügen aus wichtigen Städten in den USA, Kanada und Europa. Diese Nähe ist ein wesentlicher Faktor für Bavaros starken Kurzzeitvermietungsmarkt, da Gäste nach der Landung schnell ihre Unterkunft erreichen können.
Bavaro und Punta Cana sind benachbarte Gebiete innerhalb desselben Gemeindebezirks. Punta Cana selbst ist eine kleinere, exklusivere Enklave in Flughafennähe mit Luxusresorts und privaten Stränden. Bavaro ist das größere, stärker erschlossene Gebiet, in dem sich die meisten Resorts, Restaurants und Wohnanlagen befinden. Für die meisten Immobilienkäufer bietet Bavaro ein breiteres Preisspektrum und mehr Wohngebietsoptionen, während Punta Cana das Ultra-Luxus-Segment bedient.
Ja. Bavaro profitiert von der ganzjährigen Tourismusnachfrage im Punta-Cana-Korridor — die Region begrüßte 2025 über 5,7 Millionen Fluggäste. Gut verwaltete Kurzzeitvermietungen in beliebten Anlagen wie Cocotal und Los Corales erzielen Bruttorenditen von 7 % bis 12 % jährlich, wobei Strandimmobilien oder strandnahe Objekte in der Hochsaison (November bis April) die höchsten Raten erzielen.
Die Lebenshaltungskosten in Bavaro sind deutlich niedriger als in den meisten nordamerikanischen Städten, aber höher als in nicht-touristischen Gebieten der Dominikanischen Republik. Die monatliche Miete für eine Ein-Zimmer-Wohnung in einer Gated Community liegt zwischen $800 und $1.200, Lebensmittel kosten etwa $250 pro Monat, und Essen gehen ist erheblich günstiger als in den USA. Viele Auswanderer berichten von einem komfortablen Lebensstil mit $2.000 bis $2.500 pro Monat, je nach Wohnsituation und Lebensstil.
Ja. Die Dominikanische Republik gewährt Ausländern die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanischen Staatsbürgern. Sie können Grundstücke, Eigentumswohnungen, Villen oder Gewerbeimmobilien auf Ihren eigenen Namen mit vollem Eigentumstitel erwerben — ohne Sondergenehmigungen, lokale Partner oder behördliche Zustimmung. Einen schrittweisen Überblick über den Kaufprozess finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf in der DR.
Nein. Es gibt keine Aufenthalts- oder Visumsanforderung für den Immobilienkauf. Sie können mit einem Touristenvisum Immobilien erwerben, und der Prozess dauert in der Regel 30 bis 60 Tage vom Angebot bis zur Titelregistrierung. Tatsächlich kann der Besitz einer Immobilie Ihnen sogar helfen, sich für eine dominikanische Aufenthaltserlaubnis zu qualifizieren, falls Sie diese später beantragen möchten. Unser Kaufratgeber beschreibt den gesamten Ablauf.

Lokale Ressourcen in Bavaro

  • Hospiten Bavaro

    Privatkrankenhaus mit 24/7-Notaufnahme, Teil der internationalen Hospiten-Gruppe

  • Hospital IMG

    Akkreditiertes Krankenhaus der dritten Versorgungsstufe mit zweisprachigem Personal und 40 Betten

  • Centro Medico Punta Cana

    Großes Privatkrankenhaus mit über 19 Jahren Erfahrung, akkreditiert von Accreditation Canada

  • Farmacia Carol

    Große Apothekenkette mit mehreren Filialen im Raum Bavaro

  • Bavaro Innovation School

    NEASC-akkreditierte zweisprachige Schule nach Common Core und dominikanischem Lehrplan

  • Ashton School

    Zweisprachige dominikanisch-internationale Schule von der Vorschule bis zur Sekundarstufe

  • Supermercados Nacional

    Premium-Supermarktkette im Blue Mall mit großer Auswahl an Import- und Spezialitätenprodukten

  • Sirena Market

    Gut sortierter Supermarkt im San Juan Shopping Center mit frischen lokalen und importierten Produkten

  • Hipermercado Ole Bavaro

    Hypermarkt an der Av. Barceló mit günstigen Preisen und Hauslieferung

  • Downtown Mall Punta Cana

    Modernes Einkaufszentrum mit Jumbo-Supermarkt, Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen

  • Playa Bavaro

    Weltberühmter weißer Sandstrand, 48 Kilometer lang, mit ruhigem türkisfarbenem Wasser

  • Bavaro Adventure Park

    Öko-Abenteuerpark mit Ziplines, Buggys, Reiten und Cenoten

  • Playa Macao

    Unberührter öffentlicher Strand, beliebt zum Surfen und für ATV-Touren

  • Jellyfish Restaurant

    Gehobenes Strandrestaurant mit frischen Meeresfrüchten und karibischer Küche

  • Coco Bongo

    Energiegeladene Live-Show und Nachtclub mit akrobatischen Darbietungen

  • Imagine Punta Cana

    Nachtclub in einem natürlichen Höhlensystem mit mehreren Tanzflächen

  • Punta Cana International Airport (PUJ)

    Etwa 20 Autominuten entfernt

  • Expreso Bavaro

    Tägliche Busverbindung nach Santo Domingo, ca. 3,5 Stunden Fahrt

  • DGII

    Nationale Steuerbehörde für Grund- und Einkommensteuern

  • Direccion General de Migracion

    Einwanderungsbehörde für Visa und Aufenthaltsgenehmigung

  • EdeEste

    Stromversorgung für die östliche Region einschließlich Bavaro

  • INAPA

    Nationaler Wasser- und Abwasserversorger für Bavaro