Question 1

Welche sind die besten Gebiete für Bar-Investitionen in der Dominikanischen Republik?

Accepted Answer

Die aktivsten Bar-Märkte befinden sich in Touristen- und Expat-Zentren mit etablierter Nachtleben-Szene. Sosúa und Cabarete an der Nordküste haben eine hohe Konzentration von Bars, die internationale Besucher und lokale Expats bedienen. Las Terrenas auf der Halbinsel Samaná ist bekannt für seine europäisch geprägte Bar- und Lounge-Szene. Der Strandabschnitt von Bavaro und Punta Cana Village bedienen den Resort-Markt der Ostküste. Die Zona Colonial und das Viertel Piantini in Santo Domingo unterstützen ebenfalls eine lebhafte Nachtleben-Wirtschaft.

Question 2

Welche Genehmigungen brauche ich, um eine Bar in der Dominikanischen Republik zu betreiben?

Accepted Answer

Für den Betrieb einer Bar benötigen Sie eine kommunale Gewerbegenehmigung der Gemeinde, eine Steuerregistrierungsnummer (RNC) von der DGII und eine Hygienebescheinigung des Gesundheitsministeriums. Je nach Gemeinde kann es zusätzliche Regelungen zu Betriebszeiten, Lärmpegeln und Alkoholausschank geben. Wenn Speisen serviert werden, können weitere Genehmigungen für den Umgang mit Lebensmitteln erforderlich sein. Da die Anforderungen je nach Gemeinde variieren, ist die Beratung durch einen lokalen Anwalt empfehlenswert.

Question 3

Sollte ich eine bestehende Bar kaufen oder eine neue eröffnen?

Accepted Answer

Der Kauf einer bestehenden Bar bietet den Vorteil eines etablierten Standorts, eines bestehenden Kundenstamms, eingearbeiteten Personals und sofortigen Cashflows. Eine Neugründung ermöglicht es Ihnen, Ihr eigenes Konzept, Ihren Standort und Ihre Einrichtung zu wählen, ist aber mit höheren Anfangskosten und einer längeren Vorlaufzeit bis zur Umsatzgenerierung verbunden. In beiden Fällen sollten Sie die Miet- oder Eigentumsbedingungen des Lokals prüfen, bestehende Genehmigungen kontrollieren und das lokale Wettbewerbsumfeld analysieren, bevor Sie sich festlegen.

Question 4

Können Ausländer in der Dominikanischen Republik Immobilien kaufen?

Accepted Answer

Ja. Die Dominikanische Republik gewährt Ausländern die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanischen Staatsbürgern. Sie können Grundstücke, Eigentumswohnungen, Villen oder Gewerbeimmobilien auf Ihren eigenen Namen mit vollem Eigentumstitel erwerben — ohne Sondergenehmigungen, lokale Partner oder behördliche Zustimmung. Einen schrittweisen Überblick über den Kaufprozess finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf in der DR.

Question 5

Muss ich in der Dominikanischen Republik ansässig sein, um dort Immobilien zu kaufen?

Accepted Answer

Nein. Es gibt keine Aufenthalts- oder Visumsanforderung für den Immobilienkauf. Sie können mit einem Touristenvisum Immobilien erwerben, und der Prozess dauert in der Regel 30 bis 60 Tage vom Angebot bis zur Titelregistrierung. Tatsächlich kann der Besitz einer Immobilie Ihnen sogar helfen, sich für eine dominikanische Aufenthaltserlaubnis zu qualifizieren, falls Sie diese später beantragen möchten. Unser Kaufratgeber beschreibt den gesamten Ablauf.

Question 6

Wie hoch sind die Abschlusskosten beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik?

Accepted Answer

Rechnen Sie mit etwa 3,5 % bis 5 % des Kaufpreises an Gesamtabschlusskosten. Der größte Posten ist die 3 %ige Grunderwerbsteuer, die auf den staatlich geschätzten Wert erhoben wird. Anwaltsgebühren für Titelrecherche, Dokumentation und Rechtsdienstleistungen machen in der Regel 1 % bis 1,5 % aus. Auf Wohnimmobilientransfers fällt keine Mehrwertsteuer an. Immobilien in CONFOTUR-genehmigten Projekten können vollständig von der Grunderwerbsteuer befreit sein.

Question 7

Was ist CONFOTUR und wie reduziert es die Grundsteuer?

Accepted Answer

CONFOTUR (Gesetz 158-01) ist ein Anreizprogramm der dominikanischen Regierung, das bis zu 15 Jahre Steuerbefreiungen für Immobilien in genehmigten Tourismusprojekten gewährt. Qualifizierte Käufer sind von der 3 %igen Grunderwerbsteuer beim Abschluss und der jährlichen 1 %igen Grundsteuer (IPI) für die Dauer des Förderzeitraums befreit. Die Befreiung ist an das Entwicklungsprojekt gebunden, nicht an den Käufer. Erfahren Sie mehr in unserem ausführlichen CONFOTUR-Leitfaden.

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